El equipo de presión mantiene el agua con buena presión en todos los pisos. Las fallas más comunes son bombas que arrancan y paran cada pocos segundos (casi siempre por el tanque hidroneumático), equipos que no alcanzan la presión, motores que se calientan o se disparan y bombas que no alternan. Un mantenimiento preventivo periódico evita la mayoría de estas fallas.
Cuando el equipo de presión de un edificio o un conjunto falla, los primeros en notarlo son los apartamentos de los pisos altos: poca presión, agua que va y viene o, en el peor caso, nada. Conocer las señales tempranas permite corregir la falla antes de quedarse sin agua.
Cómo funciona un equipo de presión
Un equipo de presión típico tiene estos componentes:
- Bombas de agua, normalmente dos o más, que trabajan de forma alternada para repartir el desgaste.
- Tanque hidroneumático, con una membrana y aire a presión que amortigua el sistema y evita que la bomba arranque cada vez que alguien abre una llave.
- Presostato o sensor de presión, que indica cuándo encender y apagar las bombas.
- Tablero eléctrico de control y alternancia, con las protecciones de los motores.
- Variador de frecuencia, en los equipos de presión constante, que ajusta la velocidad de la bomba según el consumo.
- Válvulas de cheque, manómetros y accesorios que completan el sistema.
Fallas comunes y sus causas probables
| Síntoma | Causas probables |
|---|---|
| La bomba arranca y para cada pocos segundos | Tanque hidroneumático sin precarga de aire, membrana rota, presostato desajustado o una fuga en la red. |
| El equipo no alcanza la presión | Aire en la succión, válvula de pie o de cheque defectuosa, impulsor desgastado, nivel bajo en el tanque de almacenamiento o fugas. |
| La bomba hace ruido o vibra | Problemas en la succión, rodamientos desgastados o base suelta. |
| El motor se calienta o se disparan las protecciones | Voltaje inadecuado, sobrecarga, rodamientos en mal estado, bobinado dañado o contactores y protecciones defectuosos. |
| Las bombas no alternan | Falla en el tablero de control y alternancia. |
| Gotea agua por el eje de la bomba | Sello mecánico desgastado. |
La tabla orienta, pero el diagnóstico real se hace midiendo en sitio: presiones, voltaje, consumo de corriente y estado de cada componente.
Qué incluye un mantenimiento preventivo
- Revisión de la precarga de aire del tanque hidroneumático y del estado de la membrana.
- Medición de voltaje y consumo de corriente de cada motor, comparados con los datos de la placa.
- Revisión de rodamientos, sello mecánico, ruidos y vibraciones.
- Revisión del tablero de control y alternancia: contactores, protecciones, conexiones y alternancia de las bombas.
- Inspección del variador de frecuencia, si el equipo lo tiene.
- Verificación de válvulas de cheque, manómetros y fugas en el cuarto de bombas.
- Prueba de funcionamiento completa al terminar.
¿Cada cuánto hacer el mantenimiento?
Depende de las horas de trabajo del equipo, la calidad del agua y su estado. Muchos edificios y conjuntos programan visitas periódicas, por ejemplo cada tres o seis meses, para detectar desgastes antes de que se conviertan en daños. Un plan programado sale más barato que una reparación de urgencia y evita que la copropiedad se quede sin agua.
Señales para llamar a un técnico de inmediato
- Olor a quemado en el cuarto de bombas o en el tablero.
- Protecciones que se disparan una y otra vez.
- Agua o humedad dentro del tablero eléctrico.
- Pisos altos sin agua aunque haya agua en el tanque de almacenamiento.
- Una sola bomba trabajando todo el tiempo sin apagarse.
En Hidrobombas y Piscinas hacemos mantenimiento preventivo y correctivo de bombas de agua y equipos de presión en Santa Marta: revisamos tableros de control y alternancia, inspeccionamos variadores de frecuencia, embobinamos motores y programamos mantenimientos periódicos para edificios, empresas y conjuntos. Si el equipo ya cumplió su vida útil, le asesoramos para elegir y suministrar uno nuevo.
